在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十二期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。

在《報告》一周年之際，物聯(lián)云倉延續(xù)往期成果，擴大統(tǒng)計范圍，新增長春、寧波兩個物流節(jié)點城市，發(fā)布《2019年7月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年7月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增474萬㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長2.40%;在線可租面積超3,125萬㎡，較6月增長6.84%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,685個園區(qū)。

2019年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環(huán)比下降0.50%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區(qū)。相較6月，中部地區(qū)倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%;其它四個地區(qū)倉庫平均租金波動不大，保持平穩(wěn)。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大。其中，上海(萬科物流地產金山區(qū)5.05萬㎡)、深圳(易代儲3號院8.02萬㎡)兩城有新建高標庫投入市場，隨著下半年租倉旺季的臨近，預計倉儲市場或將有所波動。

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉庫租金波動不大。從太原市小店區(qū)人民政府官網獲悉，太原武宿國際機場(山西最大的國際航空口岸)擴建工程即將啟動，機場周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內倉庫面臨拆遷，導致倉庫需求增加，同時隨著下半年租倉旺季的到來，未來太原市倉庫租金或將小幅上漲。

南昌倉庫平均租金水平波動最大，環(huán)比下降7.89%。因南昌市經濟正處于高質量發(fā)展轉型期，雖然高標庫供不應求，但傳統(tǒng)倉庫空租率相對較高，價格持續(xù)走低，使得南昌整體倉庫租金承壓，呈現下降趨勢。

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖一

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖二

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖三

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖四

2019年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.01%，環(huán)比上漲1.24%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率高于其它四個地區(qū)。相較6月，東北地區(qū)倉庫空置率有所上漲，漲幅為3.37%;其它三個地區(qū)倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最高的城市為大連、長春、南昌，均超過26%。相較6月，大連倉庫空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區(qū)于本月交付使用，例如大連萬緯物流園(14萬㎡)、易商大連華康物流園二期(4.6萬㎡)等，倉儲市場供給增加;另一方面，受上半年進出口貿易量收縮影響，導致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統(tǒng)倉庫難以適應經濟高質量發(fā)展轉型需要，空租情況逐漸增多，導致倉庫空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、太原，均低于5%。相較6月，無錫、太原倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩(wěn)。延續(xù)上月，無錫仍有新建庫投入市場，深國際惠山庫(12.21萬㎡)，普洛斯新吳庫(6.26萬㎡)正式交付使用。未來兩月，無錫萬科物流新吳庫(7.92萬㎡)，太原陽曲康產業(yè)園區(qū)醫(yī)藥倉(33萬㎡)將建成，兩地倉庫空置率或將有所波動。

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖五

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖六

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖七

*數據來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現代化、促進現代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網倉儲服務平臺+云端應用+線下服務的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。